Die eigene Immobilie ist für viele ein Lebenstraum — aber auch eine der größten finanziellen Entscheidungen überhaupt. Eine ehrliche Rechnung schützt vor teuren Fehlern.
Emotion trifft Mathematik
Die Entscheidung für oder gegen das Eigenheim ist selten rein rational — und das ist in Ordnung. Wichtig ist nur, die emotionale Seite von der finanziellen zu trennen und beide ehrlich zu betrachten.
Diese Kosten verursacht der Kauf
- Kaufpreis plus Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, ggf. Makler) — oft 10–15 %
- Zins und Tilgung über die gesamte Laufzeit
- Instandhaltung und Rücklagen
- entgangene Rendite des gebundenen Eigenkapitals
Diese Kosten verursacht die Miete
Mieter zahlen Monat für Monat, bauen aber kein Eigentum auf. Dafür bleiben sie flexibel, tragen keine Instandhaltungs- und Zinsrisiken und können ihr Kapital frei investieren — etwa breit gestreut am Kapitalmarkt.
Der Break-even entscheidet
Ob sich der Kauf lohnt, hängt vom Verhältnis aus Kaufpreis, Miete, Zins und Haltedauer ab. Je länger Sie in der Immobilie bleiben und je niedriger das Kaufpreis-Miet-Verhältnis, desto eher rechnet sich der Kauf.
Unser Kauf-vs-Miete-Rechner zeigt Ihnen den persönlichen Break-even in wenigen Minuten — ehrlich und nachvollziehbar.
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Hinweis: Dieser Ratgeber dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Beratung.
